Nous avons naturellement consulté notre banque afin de financer l'acquisition de notre résidence principale.

Lors d'un repas entre ami, il nous a été suggéré de contacter SENSIObank pour avoir un avis complémentaire.

Heureusement que nous l'avons fait! Le consultant a pris en chage l'intégralité du dossier.

Il a réussi a négocier tous les composants du financement: le taux, l'assurance les frais de dossiers,les pénailtés de remboursement anticipé etc...

Nous n'aurions jamais penser ou oser le faire!

Finalement, nous avons changé de banque et l'économie représente plusieurs dizaine de milliers d'euros.

Tout cela accompagnés de notre consultant SENSIObank!

Nous ne passerons plus jamais directement par une banque: SENSIObank permet vraiment d'avoir un pro dans notre équipe!

Ma rencontre avec SENSIObank, et surtout leur mode de fonctionnement m'a permis de me décider.

L'accompagnement bancaire est pour moi une nouvelle façon de percevoir le milieu bancaire.

Jusqu'à présent, après de nombreuses experiences avec différents établissements bancaires, j'avais plutôt tendance à ne pas donner suite.

Pourquoi ? j'ai toujours eu l'impression qu 'on me proposait des placements en fonction du produit du moment !

Désormais, grâce à l'appui de mon consultant c'est moi qui demande ce dont j'ai besoin !

Avec l 'aide de mon consultant SENSIObank, j'ai pu optimiser ma fiscalité en toute confiance. Après appel d'offres nous avons retenu le projet adapté à ma situation. J'ai enfin eu l'impression d'être écouté!

La gestion financière de part sa complexité nécessite une analyse pointue et une selection très fine des partenaires.

SENSIO a mis en place un partenariat avec un spécialiste des produits structurés:"EQUITIM" afin que les clients SENSIO puissent profiter de solutions originales.

Ces supports étant réservés en général aux institutionnels, nous sommes à votre disposition pour vous les présenter.

Plafonnement global et « rabot » des niches fiscales (revenus 2011)
Rappelons que dans le cadre de la loi de finances pour 2011, le plafonnement global des niches fiscales avait été renforcé pour la 3ème année consécutive en passant de 20 000 € majorés de 8 % du revenu imposable à 18 000 € majorés de 6 % du revenu imposable pour les dépenses et investissements réalisés à compter du 1-1-2011.
Par ailleurs, les réductions et crédits d’impôts compris dans le champ du plafonnement global subissaient un « rabot » général de 10 % en 2011.
La loi de finances pour 2012 prévoit de durcir le rabot des niches fiscales : initialement fixé à 10 %, il est porté à 15 % pour les revenus perçus en 2012.

Après l'accalmie de l'automne, le coût du crédit se renchérit à nouveau. Les taux des prêts immobiliers ont augmenté de 7 points de base en décembre, à 3,93 % en moyenne (3,93 % pour l'accession dans le neuf et 3,97 % pour l'accession dans l'ancien), selon les chiffres de l'Observatoire CSA Crédit Logement. Ils rejoignent ainsi leur niveau de l'été, avant le recul de 5 points en octobre. Dans ce contexte, la part des crédits à taux variable remonte : 5,2 % en décembre contre 4,8 % en moyenne au 4e trimestre 2011. Autre signe de contraction : la hausse du crédit s'accompagne d'une réduction des durées de prêt, à 17 ans et 4 mois, soit le niveau qui prévalait à l'été 2010. La réduction des durées est plus forte dans le neuf (238 mois en décembre, contre 248 en juillet) que dans l'ancien (224 mois en décembre, contre 229 mois en juillet). Les prêts de moins de 15 ans représentent 22,3 % des prêts en décembre (contre 18,7 % au 1er trimestre 2011). Les prêts accordés sur 20 à 30 ans représentent 50,3 % des prêts en décembre (contre 55,6 % au 1er trimestre 2011). Les banques se recentrent clairement vers les emprunteurs les plus solvables, capables d'afficher un certain niveau d'apport personnel. La part de ce dernier dans les opérations de financement ne cesse de progresser, passant de 6,1 % en 2010 à 11,8 % en 2011. En conséquence, le coût des opérations commence à fléchir. Après une hausse de 7 % en 2010, il a ralenti en 2011, avec un recul cet été. Sur l'année 2011, il ne s'est accru que de 4 %, une tendance qui pourrait se confirmer en raison de la détente des prix immobiliers qui se dessine en 2012.

Réforme des plus-values immobilières
Le régime d’imposition des plus-values immobilières a été significativement réformé. Le principal aménagement consiste en la modification de l’abattement pour durée de détention qui évoluera, pour les cessions faisant l'objet d'un acte authentique à compter du 1er février 2012, selon un barème progressif :
- 0 % pour les 5 premières années de détention,
- 2 % par année entre la 6ème et la 17ème année de détention,
- 4 % par année entre la 18ème et la 24ème année de détention,
- 8 % par année au-delà de la 24ème année de détention.
Pour bénéficier d’une exonération totale de la plus-value immobilière, il faudra ainsi détenir le bien non plus 15 mais 30 ans. L’abattement fixe de 1 000 € a quant à lui, été supprimé pour les cessions réalisées à compter du 21 septembre 2011.
Par ailleurs, un amendement à la loi de finances 2012 prévoit une nouvelle exonération, sous conditions, dans le cas d’une première cession d’un logement lorsque que le cédant n’est pas propriétaire de sa résidence principale.
Il est enfin à noter que la pression fiscale portant sur les plus-values immobilières a significativement augmenté, avec la hausse en 2011 du taux d’imposition de 16 % à 19 % conjuguée à l’augmentation, à partir du 1er octobre, des prélèvements sociaux.
L’imposition globale des plus-values immobilières est ainsi portée à cette date à 32,5 %.

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* Taux brut et suivant conditions en vigueurs.